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    2017橱柜年会:奥维云网文建平《大数据看地产趋势与精装市场品牌竞争格局》

    2017-12-19 来源:中橱网 编辑:熊东红 我要评论(0)
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    当前,大数据已成为继物联网、云计算之后的信息技术产业中最受关注的热点领域之一。如何把握精装修大局,让数据说话!接下来有请奥维云网董事长兼总经理文建平先生分享《大数据看地产趋势与精装市场品牌竞争格局》掌声有请文总。

     

    文建平:尊敬的潘会长,各位工商联的领导,各位企业家朋友,各位媒体朋友们:大家上午好。

    很荣幸能够有这样一个机会和大家分享一下对于中国精装修的判断以及说一下数据。我是一个家电企业起家的数据公司,覆盖了地产、家电、智能家居、智能家庭和用户运营这四个层面。

    今天我跟大家聚焦在跟精装和家装有关的内容,跟家装也有关系,就是我们看到整个行业正在从传统的毛坯房时代快速进入到家装和精装修时代。

    在今年人代会期间,李克强总理特意对这个作出指示,从节约能源的价值来看,以及减少施工污染,加强建筑业和信息化,在很多的地方发展精装修或者是发展全装修成为我们一个很重要的判断标准,我们可以看到在全国有很多的地级市、县级市,包括省级,省会城市,包括全省的政策都开始出台了相关的实施意见。

    同时从消费者来看,80后、90后跟70后、60后来说,所以这种精装的出现给他们带来很大的便利,他们把更多的精力放在软件,放在配套,所以住宅的精装修化也是很重要的一点。,

    从这一年来看,我们可以看到在一线市场,在市场规模,在主体市场的资源来看,我们二线、三线市场,全国成交土地数量,整个面积是将近5亿,但是二线和三四线占主体,所以整个市场重心再往下走。

    拿地规模超过10%,其中碧桂园是行业中新的老大,从户型来看,我们过往鼓励小户型,但是随着调控的发展,大户型时代开始来了,,进入新的阶段。

    我们整个精装修的渗透率,在20%,整个行业的精装量是78.6万套,从具体数据来看,我们整个精装市场特征是什么?可以看到整个行业还是在快速进行洗牌阶段,50强的企业,行业领头羊,它的地产商,其中里面是有万科、恒大、碧桂园,它们占比超过40%,反过来一些地区性的开发商份额在萎缩。在这种状况下,我们整个行业的洗牌也在加快的进行,我们看到开发商的规模,在过往几年经历了一个波动,在2014年,我们看到快速的增长,2015年,2016年,我们看到它在,后面竞争加剧行业的,刚才欧阳总也强调了,行业的集中度在快速的集中。

    在这种趋势下,我们大的开发商拿地数量都在10万套房子以上,反过来我们中间的一些富力、新城、越秀,类似于这些开发商在萎缩,

    从这个排名来看,我们可以看到50强的开发商,他们整个占比占到66.1%,非50强的企业占了33.9%,这个中间,像非50强的美的,这都是表现比较优秀的企业。

    我们可以看到,像万科、保利和中海,这也算是比较领先的。从这个开发商的拿地策略来讲,不同的开发商分度是有差别的,像恒大,它聚焦在57个城市,就是集中在一些二线城市为主。

    区域来看,华东和华南是整个精装的绝对主流,而其中郑州和广州、成都这三个城市,,尤其是像郑州,现在它是排在全国的第一位。

    从重点城市来看,各个差异还是比较大的,像佛山、东莞、成都、珠海和郑州,这几个城市规模占比比较大。

    从装修的档次来看,我们看到这个分化也比较明显,低档的占了42.1%,高档的占比是13.6%,这个反映出来,就是说我们老百姓的选择往中档这个方向。

    从配套的方向来看,跟整装、精装有关的家装行业来看,我们过往以零售为主的时代要过渡到以开发商为主的时代,这个给我们的挑战其实很大,因为在零售时代,我们过往的配套模式是伴随着我们的设计、施工、安装,整个流程可以完全自主化,但是进入家装,进入这种全装修以后,精装以后,我们很多的,我们从后端往前端去渗透,难度是非常大的。所以我们如何去整合和匹配这种开发商的转型策略,对开发商来说是一种新的挑战。

    我们可以看到左边像橱柜、油漆,这种不太相关的基本上是我们精装的标配,家电、智能家居这方面的配备还是比较低,这也说明我们整个行业下一步价值增长的洼地,从水槽和橱柜这个方面来看,我们的规模有小幅的上涨,始终还是保持在相对比较高的水平。

    从品牌来看,我们前5个品牌,集中度还是比较明显的,而且都是内资品牌,但是在水槽这个层面,这也是我们这个行业反映的基本状况。

    在油漆和开关方面,我们可以看到这个品牌的格局,基本上可以看出来,智能家居不同的品类、规模和生产率差异很大,而且相对配比比较低。

    我们对后面的市场预判,可以概括为这七个特征,应该是整个住宅精装修的规模进入一个相对增长的状态,到2020年,我们预计精装修率可以达到40%,也还是有很明显的增长。我们新房的豪华装修会从一级市场向二级市场转移,我们的精装修相关的产业化趋势会越来越明显,意味着我们的精装配套厂商、服务商,它在设计阶段就要开始介入进来,同时这里面多种产业化、集成化的优势非常的明显。顶层设计从传统的购房为主开始向租售,长租公寓成为全装修市场未来发展新的风口,未来装修市场规模年均均为1500-2000亿元。中西部省份也将陆续出台相关全装修的政策,而且这方面的政策导向星会更加的明显,多元化和精细化的运转也随之而来。随着政府政策力度的加强,我们出了资本层面的支持以外,在政策层面一些补贴,以及相应的税收,人才方面的扶持政策也随之伴随而来,这是我们对整个大趋势的判断。

    从整个产业导向来看,随着消费升级的普及,我们可以看到高端消费者和大中消费者在选择消费趋势方面还是很明显的,价格接受程度也有不同的影响。

    2018年,我们可以看到的预计数据是整个精装项目会在1200个以上。从区域来看,华东、华种衣剂三四线市场的集中度仍然是很高,这是我们基本的逻辑判断,综合以上的趋势,我们可以看到一个很重要的结论,当我们的精装修成为标配的时候,我们原来的模式有非常大的变化,从零售的模式到整合和产业协同的模式,包括我们标准化会成为我们行业很重要的一个推动力,这对我们来说是一个很重要的颠覆。这种趋势下我们实时判断和了解行业的趋势,并且在这里面基于数据驱做理性的判断,是我们行业当中一个有利的支撑点,

    对每一个楼盘从项目规划到在建和出售、装修,整个过程进行全面跟踪,希望大家对我们奥维能够持续的关注。

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